Amortisationsarten

Sie haben zwei Möglichkeiten zur Rückzahlung Ihrer Hypothek: Die direkte und die indirekte Amortisation.

Bei der direkten Amortisation zahlen Sie über eine gewisse Laufzeit die Hypothek in Raten ab; Schuld und Zinsbelastung werden kleiner, aber auch der Steuerabzug verringert sich.

Vorteile:

• Hypothekarschuld nimmt ab
• Hypothekarzinsbelastung nimmt ab

Nachteile:

• Steigende Steuerbelastung durch die Abnahme der Schuld und den geringeren Hypothekarzinsen
• Steigende Steuerbelastung infolge den geringeren Hypothekarzinsen

Bei der indirekten Amortisation zahlen Sie die Amortisationsraten auf ein gebundenes Vorsorgekonto der Säule 3a. Sie erzielen damit eine attraktive Verzinsung des Vorsorgeguthabens und können Ihre Einzahlungen auf dieses Vorsorgekonto zu 100 % vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Das angesammelte Kapital unterliegt weder der Einkommens- noch der Vermögenssteuer und bei einem allfälligen späteren Übertrag auf das Darlehen kommt ein reduzierter Steuersatz zur Anwendung.

Vorteile:

• gleichbleibender Schuldenabzug für die Berechnung der Vermögenssteuer
• konstante Zinsabzüge für die Berechnung der Einkommenssteuer
• Einzahlung in Säule 3a kann zusätzlich vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden

Nachteil:

• Zinskosten sinken nicht, sondern bleiben konstant hoch