Wunschobjekt
Eigenheimplanung
Planen Sie Ihr Eigenheim. Beim Erwerb von Wohneigentum hat man meist langfristige Bedürfnisse im Auge. Diese gilt es zu berücksichtigen. Hier in Kürze einige nützliche Hinweise dazu.
Der Ort und die Lage
Der Weg zur Arbeit, zur Schule, zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln oder der Steuerfuss beeinflussen den Wohnort-Entscheid.
Vielleicht legen Sie Wert auf Aussicht, vielleicht auf Ruhe oder auf möglichst viel Sonne. Solche Kriterien sind bei der Lage einer Liegenschaft zu beachten. Idealerweise sind Schlaf- und Arbeitsräume gegen Norden und Osten (evtl. Westen) ausgerichtet, Wohnräume gegen Süden (evtl. Westen) und der Garten gegen Süden.
Der Raumbedarf
Der Raumbedarf ändert sich im Lauf der Zeit. Die Familie kann wachsen und sobald die Kinder flügge sind, wieder schrumpfen. Vielleicht übernachten auch Gäste bei Ihnen, oder Sie benötigen einen Arbeitsraum. Jede Veränderung verlangt Flexibilität: Schiebetüren, mobile Wände oder Schrankwände erleichtern eine kluge Raumunterteilung oder -vergrösserung.
Der Garten
Ein Garten zum Spielen oder für Partys unterscheidet sich von einem Ziergarten oder einem Gemüsegarten. Erkennen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Eines soll er auf jeden Fall: Freude bereiten.
Die Küche
Der Küchenbereich hat viele Funktionen und wird häufig frequentiert. Ob Sie die Küche abschliessen oder in den Essbereich integrieren wollen, hängt stark von Ihren individuellen Koch- und Essgewohnheiten ab.
Bad / Dusche / WC
Reichen ein Bad / WC mit Doppellavabo und eine Dusche / WC für Familie und Gäste? Ein zusätzliches Gäste-WC liegt idealerweise im Entree / Gang-Bereich.
Das Untergeschoss
Ein Wein- oder Vorratskeller stellt andere Anforderungen als ein Keller mit Hobbyraum. Ihre individuellen Bedürfnisse sollten Sie in einer frühen Planungsphase einbringen.
Der Dachstock
Er kann, muss aber nicht von Anfang an ausgebaut werden. Eine spätere Nutzung dieser Raumreserve sollte aber bereits bei der Planung in Betracht gezogen werden.
Die Parkmöglichkeit
Wie viele Fahrzeuge (Autos, Motorräder, Bikes etc.) müssen heute Abstellplätze finden? Und morgen? Unterschätzen Sie Ihren Platzbedarf für Fahrzeuge und Zubehör nicht.
Damit Sie all Ihre Wünsche notieren und auch bewerten können, haben wir für Sie die Checklisten "Wünsche ans Eigenheim" und "Bewertung des Eigenheims" erstellt.
Objektarten
Ob es ein Einfamilienhaus, ein Reiheneinfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein bestehendes Haus sein soll, müssen Sie entscheiden. Hilfreiche Erläuterungen, die die Qual der Wahl erleichtern sollen, finden Sie hier.
Das freistehende Haus
Es bietet die grösstmögliche Freiheit und Unabhängigkeit. Das hat allerdings seinen Preis: Je nach Umschwung beträgt der Anteil der Landkosten oft die Hälfte der gesamten Bausumme.
Das Doppelhaus
Doppel- bzw. Zweifamilienhäuser kommen dem freistehenden Haus am nächsten. Durch den kleineren Landbedarf und gemeinsam genutzte Hausteile sind aber die Baukosten deutlich tiefer.
Das Reiheneinfamilienhaus
Dieser Haustyp eignet sich für Leute, die eine günstige Wohnform suchen, ohne auf die Vorteile eines eigenen Hauses zu verzichten. Geringer Landanteil und gemeinschaftlich genutzte Räume (Garagen, Partyraum, Spielplatz usw.) entlasten das Budget.
Die Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen sind deshalb oft am günstigsten, weil sich die Eigentümer die Kosten für Land und Infrastruktur teilen. Eigentumswohnungen sind zudem pflegeleichter als ein Haus.
Das Architektenhaus
Es ist ein von einem Architekten speziell nach Ihren Wünschen gebautes Haus. Weil Sie sich intensiv mit dem Aussen- und lnnenausbau beschäftigen müssen, ist Ihr Zeitaufwand hoch. Die Entschädigung des Architekten wird als Prozentsatz der gesamten Baukosten festgesetzt.
Das schlüsselfertige Eigenheim
Es wird von einem Bauunternehmer pauschal zu einem festen Preis (inkl. Land) und auf einen festen Termin angeboten. Änderungen und Wünsche am Innenausbau sind bis zu einem gewissen Zeitpunkt gegen einen Aufpreis möglich. Sie unterzeichnen einen Kaufvertrag und haben bis zum Einzug nichts mehr zu tun.
Das Fertighaus
Diese Variante aus dem Katalog eines Bauunternehmens ist rasch gebaut und bezugsbereit. Sie haben die Möglichkeit, Musterhäuser zu besichtigen. Die Kaufpreise sind fix, allerdings nur für den Grundausbau.
Die bestehende Liegenschaft
Auch diese Möglichkeit kann attraktiv sein. Gerade ältere Liegenschaften sind oft an guten Lagen und häufig günstiger als ein neues Eigenheim. Zu berücksichtigen sind allerdings allfällige Investitionen und Reparaturen (z.B. Heizung, Isolation usw.).
Welches wird Ihr Eigenheim?
Das hängt vor allem von Ihren Wohn- und Preisvorstellungen ab, aber auch davon, ob Sie Ihr Eigenheim später wieder verkaufen möchten. In diesem Fall gilt: Je besser die Lage und je konventioneller das Objekt, desto höher die Chancen eines Wiederverkaufs zu einem guten Preis.
Ebenso wichtig ist die Frage, ob Sie mit Ihrer Familie eher alleine leben wollen oder nachbarschaftliche Kontakte schätzen.
