SZKB-Immo-Studie: Schwyzer Eigenheimpreise steigen weiter
Die Nachfrage nach Wohneigentum im Kanton Schwyz bleibt hoch. In der ersten Jahreshälfte 2026 sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erneut gestiegen. Treiber sind die hohe Standortqualität, das günstige Zinsumfeld und das knappe Angebot. Die Preisdynamik dürfte sich jedoch weiter abschwächen.
Der Schwyzer Eigenheimmarkt zeigt sich weiterhin robust
In der ersten Jahreshälfte 2026 sind die Kaufpreise für Wohneigentum im Kanton Schwyz erneut gestiegen, wobei sich Eigentumswohnungen etwas stärker verteuerten als Einfamilienhäuser. Hauptgründe sind die anhaltend hohe Nachfrage, die attraktive Lage des Kantons, das tiefe Zinsniveau sowie die weiterhin knappe Verfügbarkeit von Wohneigentum.
Das Angebot bleibt im Kanton Schwyz im schweizweiten Vergleich ausserordentlich knapp
Die Angebotsziffer – also die Anzahl Inserate im Verhältnis zum Wohnungsbestand – liegt bei Eigentumswohnungen bei 1,5 Prozent und bei Einfamilienhäusern bei 1,1 Prozent. Damit liegt der Kanton deutlich unter dem landesweiten Durchschnitt von 3,9 respektive 2,9 Prozent. Wer im Kanton Schwyz Wohneigentum sucht, hat somit eine deutlich kleinere Auswahl als in vielen anderen Regionen der Schweiz.
Auch die Bautätigkeit dürfte das Angebot kurzfristig nur begrenzt entlasten. Der Anstieg der Baubewilligungen im vergangenen Jahr lässt zwar vorübergehend mehr Neubauten im Stockwerkeigentum erwarten. Im zweiten Quartal 2026 lag das bewilligte Bauvolumen jedoch bereits wieder 30 Prozent unter dem Vorjahreswert. Mit einem spürbaren Angebotsausbau ist deshalb nicht zu rechnen – zumal neue Einheiten rasch vom Markt aufgenommen werden.
Bei den Eigentumswohnungen hat sich die Preisdynamik zwar etwas abgeschwächt
Mit einem Plus von 6,3 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten liegt der Preisanstieg im Kanton Schwyz aber weiterhin deutlich über dem schweizweiten Durchschnitt von 4,3 Prozent. Auch Einfamilienhäuser haben sich weiter verteuert: Im zweiten Quartal 2026 lag der Preis für ein gängiges Einfamilienhaus im Kanton Schwyz 5,6 Prozent über dem Vorjahreswert – landesweit betrug der Anstieg 4,3 Prozent.
Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten intakt. Gestützt wird sie vom günstigen Zinsumfeld, der hohen Standortqualität und dem beschränkten Angebot im Mietwohnungssegment. Entsprechend dürften die Eigenheimpreise im Kanton Schwyz auch in der zweiten Jahreshälfte 2026 weiter steigen – bei gleichzeitig weiter abflachender Preisdynamik.
