Der Schwyzer Immobilienmarkt ist dynamisch und vielfältig – landschaftlich, wirtschaftlich und demografisch. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Entwicklung der Immobilienpreise wider. Um eine fundierte Orientierung zu bieten, publiziert die SZKB quartalsweise den Schwyzer Wohneigentumsindex SWEX. So behalten Sie den Überblick – ob als Käuferin, Eigentümer, Investorin oder Interessierter am Marktgeschehen.
Aktuelle Entwicklung im Schwyzer Immobilienmarkt
Der Schwyzer Immobilienmarkt bleibt begehrt: Eine hohe Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot. Mit dem Schwyzer Wohneigentumsindex (SWEX) bieten wir Ihnen vierteljährlich fundierte Einblicke. Im Fokus stehen dabei die Entwicklungen der Transaktionspreise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – für den gesamten Kanton Schwyz mit seinen drei Marktregionen sowie den Vergleich zur gesamtschweizerischen Entwicklung.
«Die tieferen Zinsen haben 2024 zu einer höheren Nachfrage nach Wohneigentum geführt und den Schwyzer Immobilienmarkt beflügelt. Und weil das Angebot nach wie vor knapp ist, sind die Preise erneut gestiegen.»
Daniel Mathis, Leiter Immobilienbewertung SZKB
Die drei Marktregionen im Kanton Schwyz
Region Ausserschwyz
Zur Ausserschwyz zählen die Bezirke March und Höfe. Die Nähe zum Zürichsee sowie dem Wirtschaftsraum Zürich machen diese Region besonders attraktiv – entsprechend hoch sind die Nachfrage nach Wohneigentum wie auch die Preise. In den Randregionen bzw. Gemeinden wie Tuggen, Reichenburg sowie Inner- und Vorderthal sind die Immobilienpreise verglichen mit der übrigen Ausserschwyz moderat. Diese Gemeinden bieten vergleichsweise günstigen Wohnraum und sind deshalb insbesondere bei Familien sowie Erstkaufenden beliebt.
Region Innerschwyz
Die Innerschwyz umfasst die Bezirke Schwyz, Küssnacht und Gersau. Der Immobilienmarkt ist hier geprägt von einer naturnahen Wohnlage, traditionellen Dorfstrukturen und einer moderaten Preisentwicklung. Im Vergleich zur Ausserschwyz sind die Preise tendenziell tiefer, was die Region für Familien attraktiv macht. Die Ausnahme bildet Küssnacht. Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Luzern und Zug verzeichnet der Bezirk Küssnacht eine ähnliche Entwicklung wie die Region Ausserschwyz. Auch Ingenbohl mit seiner zentralen Lage verzeichnet eine klar stärkere Preisentwicklung als der Durschnitt der Region Innerschwyz.
Region Einsiedeln
Der Bezirk Einsiedeln mit seinen sieben Ortschaften (Einsiedeln, Bennau, Egg, Willerzell, Euthal, Gross, Trachslau) weist eigene Marktbesonderheiten auf. Als Tourismus- und Freizeitregion mit starker Strahlkraft über die Kantonsgrenzen hinaus zieht sie sowohl Zweitwohnungsinteressierte als auch Dauerbewohnerinnen und -bewohner an. Die Preisentwicklung folgt hier teilweise anderen Mustern als im restlichen Kanton.
Publikationen Wohneigentumsindex
Der SWEX zeigt die Entwicklung der Transaktionspreise auf Basis realer Immobilienverkäufe. Für die Region, in der Sie kaufen, verkaufen oder bauen möchten, liefert der Index verlässliche Fakten und klare Tendenzen hinsichtlich der Preisbildung.
Zusätzlich zur interaktiven Grafik erscheinen unsere SWEX-Publikationen zweimal jährlich und ergänzen die aktuellen Zahlen mit zusätzlichen Einblicken in den Schwyzer Immobilienmarkt.
Einmal jährlich liefern wir Ihnen eine ausführliche Marktanalyse mit vertieften Auswertungen zur Preisentwicklung, Angebotsveränderung, Leerstandssituation, Bautätigkeit sowie zum Mietwohnungsmarkt inklusive Angebotsmieten.
Zur Jahresmitte (ab 2026, davor jeweils die März-Publikation) folgt eine kompakte Halbjahresbilanz, welche die wichtigsten Kennzahlen und Entwicklungen auf einen Blick zusammenfasst.
Schwyzer Wohneigentumsindex (SWEX) – Methodenbeschrieb
Der SWEX ist ein Preisindex, der die Preisentwicklung von Wohneigentum im Kanton Schwyz seit 2000, insbesondere für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, darstellt. Die dafür verwendeten Daten basieren auf Transaktionsdaten, die von Wüest Partner bereitgestellt werden. Die Datenanalyse und Berechnungen werden quartalsweise durchgeführt.
Nützliche Informationen rund um die Schwyzer Immobilien
- Ein klarer Blick auf die Wertentwicklung für attraktive Wohnlagen zwischen Zürichsee und Alpen
- Regionale Unterschiede für Chancen bei Wohneigentum als Käuferin oder Käufer wahrnehmen
- Fundierte Datenbasis durch die SZKB als führende Immobilien- und Hypothekarbank im Kanton
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